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Dec 19, 2023

O que nosso prédio precisa fazer para cumprir a Lei Local 97?

A cidade considerará os esforços de boa fé dos proprietários e conselhos que tentarem

A cidade considerará os esforços de boa-fé dos proprietários e conselhos que tentam reduzir as emissões quando as penalidades forem determinadas.

txking/iStock/Getty Images Plus via Getty Images

Para os conselhos de cooperativas e condomínios que tomam medidas para reduzir as emissões de edifícios e cumprir os requisitos da Lei 97 local da cidade de Nova York, há muito suporte gratuito disponível para ajudá-lo a atingir suas metas. Mas mudar seu sistema de aquecimento e resfriamento de gás e óleo para elétrico pode ser um processo longo e complexo. Se você está apenas começando agora, pode não ter feito todos os seus retrofits a tempo de evitar penalidades.

A cidade estima que cerca de 20 a 25 por cento dos edifícios excederão seus limites de emissões em 2024 se nenhuma ação for tomada para melhorar o desempenho do edifício. Multas serão emitidas a partir de 2025 se você exceder os limites ou deixar de relatar o uso de energia do prédio.

Cada edifício terá um conjunto diferente de desafios. Substituir um aquecedor a óleo ou fazer uma extensa religação elétrica é um grande projeto. Em muitos casos, são necessárias várias atualizações e, a menos que o edifício tenha reservas substanciais, ele precisará ser pago com avaliações ou um empréstimo.

Retrofits acessíveis, como trocar lâmpadas por LEDs ou usar tecnologia de sensores para evitar o uso desnecessário de energia, são possíveis, mas essas mudanças sozinhas podem não ser suficientes para evitar multas.

Quando a cidade implementou a lei, deu aos proprietários de prédios alguns anos para atender aos requisitos de emissão da lei – e esse tempo está se esgotando. Para qualquer conselho que esteja iniciando sua jornada de conformidade agora, aqui estão as etapas a serem seguidas.

Você só precisa fazer alterações se o seu prédio tiver mais de 25.000 pés quadrados. Moradias nos bairros periféricos geralmente não são tão grandes, mas se o seu prédio tiver mais de cinco andares, pode exceder 25.000 pés quadrados e você precisará obedecer.

Edifícios construídos nos últimos cinco a 10 anos normalmente terão um caminho mais fácil para a modernização energética porque a eficiência energética tem sido cada vez mais um componente importante para novas construções. No entanto, se o seu prédio ainda usa petróleo ou gás natural ou se você possui ou é acionista de um condomínio ou prédio cooperativo pré-guerra, provavelmente será necessário um trabalho substancial para melhorar e modernizar os sistemas mecânicos para atender aos padrões de eficiência. Além disso, edifícios em bairros históricos exigem aprovações extras se forem feitas alterações nas janelas ou na fachada.

Se o seu prédio for bem administrado, o conselho terá feito um estudo de reserva ou um plano de capital. Esta é uma avaliação dos ativos de seu prédio – elevador, caldeira, sistema de sprinklers, fachada e telhado – para avaliar sua vida útil restante; descobrir quando eles podem precisar ser substituídos ou reparados; e determinar o custo.

Um plano de capital é elaborado com a ajuda de um arquiteto ou engenheiro e conta com a contribuição da empresa gestora e do superintendente. Esses detalhes serão importantes ao trabalhar com empreiteiros para avaliar a eficiência de seus sistemas prediais.

O NYC Accelerator é uma organização patrocinada pela cidade que fornece ajuda aos proprietários de edifícios que precisam atender aos requisitos da Lei 97 local. Depois de entrar em contato com o NYC Accelerator, você será conectado a um especialista de divulgação que poderá orientá-lo sobre o que você precisa fazer para cumprir os regulamentos de emissões.

Laura Sauer, gerente de contas e especialista em divulgação do NYC Accelerator, diz que seu papel é orientar os edifícios durante todo o processo. “Recolhemos e confirmamos informações básicas sobre o edifício ou portfólio de edifícios, pois muitas vezes as informações disponíveis podem não estar atualizadas”, diz ela.

Isso inclui o tamanho e a idade do edifício e o benchmarking atual. Este é o termo dado à pontuação de eficiência energética que seu prédio recebeu. Esta pontuação terá sido convertida em uma nota e será exibida publicamente em seu prédio. Michael Scorrano, fundador da empresa de engenharia de energia EN-POWER Group, diz que é importante garantir que seu benchmarking esteja correto. "Você precisa descobrir sua posição em relação às penalidades de emissão de carbono. Isso pode começar com a revisão da pontuação de benchmarking para garantir que o cálculo esteja sendo feito com precisão", diz ele.